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주택담보 대출은 은행이 담보로 받아들인 담보를 그대로 유지하는 대출입니다. 은행이 받아 담보에는 많은 종류가 있지만, 그들 대부분은 「부동산」입니다. 대표적인 제품으로는 주택 (아파트, 주택 오피스텔, 다세대 주택 등)을 담보하는 담보입니다. 이러한 담보 대출의 경우 상기 신용 대출과 달리 대출 한도는 담보 가치에 의해 결정됩니다. 제한은 담보가 얼마나 있는지, 어느 정도 인식하고 있는지에 따라 달라집니다. 예를 들어 서울에 5억 아파트가 은행이 아파트의 최대 70%를 인식하는 경우, 대출 한도는 3억 5 (5억 * 70%)입니다. 보호법에 따르면, 입주자의 최소 보증금을 유지하기 위해서는 입금액의 하한을 한도에서 공제해야 합니다. 공제) 서울은 3 경기도와 경기도의 일부 지역에서는 소액 예금이 합법적입니다. 대출 한도액 (5억 * 70%)에서 이 소액의 보증금을 공제해야 하는 경우 3400만 원 = 316,000,000원입니다. 이 마이크로 보증금은 제품마다 다르지만 보증이 발행한 모기지 신용 보험 (MCI)라는 인증서를 발급하여 제한을 늘릴 수 있습니다.



제한이 취득되면 적용되는 요금은 기본요금 + 추가 요금 할인율로 설정됩니다. "시장 금리"라고도 표준 금리는 시장에서 설정된 금리를 말합니다. 일반적으로 CD, 금융채, COFIX 등이 있으며, 매일 변화합니다. 추가 금리는 은행이 판매하는 제품에 따라 결정되며, 금리가 인하된 경우, 은행 거래 내용 (구독, 공공요금의 지급 급여의 지급 카드의 사용, 등등). 신용 대출과 달리 금리 구조는 상품에 따라 설정됩니다.



추가 고려 사항은 LTV (Loan to Value = Debt to Income Ratio) 및 DTI (Debt to Income = Debt to Income Ratio)를 사용하여 대출 가능 여부를 판단하는 것입니다. 예를 들어, LTV의 경우 10억 달러의 주택담보대출을 신청했지만 이미 수십 건의 주택담보대출에 의한 개인 채무가 많았다. 경우 대출을 상환하기 위해 많은 돈을 지출해야 합니다. 달. 대출이 승인되지 않는 경우가 있습니다. 또한 보면 대출 한도 내에서 5억을 대여할 경우 가계 가격이 10억이면 수입이 변하지 않아도 아무리 나눠도 은행 대출이 거부 될 가능성이 때문에 대출을 상환할 수 있다. 됩니다.



부동산뿐만 아니라, 은행에 의해 받아들여지는 전형적인 담보와 마찬가지로 "보증"이 있습니다. 신용도에 따라 발행할 수 있는 보증이 이 보증에서 은행 보증을 담보로 대출합니다. 전세 자금 및 자동차 대출 등의 대표적인 대출, 주택 담보 대출입니다. Seoul Guarantee, Housing Finance Corporation, Housing City Guarantee, Korea Credit Guarantee Foundation 등의 보증을 발급하는 기관은 개인의 신용과 소득을 신고 기준에 맞는 사람에게 보증 인증서를 발급합니다. 모양. 일반적으로 보증 발급 비용은 은행 또는 대출이 부담합니다. 대출이 실패한 경우 은행은 채무자로부터 받지 못한 대출 게시자 대출을 받습니다.